あっくん、引っ越す！ - あっくんと生きる

※一度誤って下書きを公開してしまっていたようでしたので、改めて更新しました。

ようやく暖かくなってまいりましたね。

どうも。相変わらず能力不足で余裕のないモリケンです。

あの退院後の束の間の安らぎが懐かしいばかりです。

さて、タイトルの通り、あっくんがいよいよ引っ越しを果たしました！

前のエントリで小出しにした通り、ダサダサオヤジの柄にもなく一軒家を購入するに至りました。

こんな感じ
ざっくり経緯
中古物件＋フルリノベーションについて
ハウスメーカの紹介
おわりに

こんな感じ

家族のライフスタイルや価値観を勘案し、超コスパを優先しつつ、新築を上回る耐震性能をはじめとした徹底した機能性の追求と、予算内で実現できる範囲で意匠性の極大化を図るという、贅沢ながらもリーズナブルで、超納得のいく住宅取得となりました！

人生最大の買い物ですから、納得感大事！

あっくん：新しいおうちですね！もっと早く買ってくれれば良かったのに！

おとーちゃん：無理言わんでくださいよ！そんな安易にできる買い物ではないんですわ笑 ^^;
それにしても、いろいろ大変でしたが、ようやく引き渡しにこぎつけましたな ^^

いいのか悪いのか、あっくんは新しいおうちが好き過ぎて、外出するより家で遊ぶ方が好きになってしまいまして、引きこもり気味です笑。まぁ、コロナ禍なので、良しということにしておきましょうか笑。

そして、満を持してお庭をゲット！

あっくん：外で食べるメシはうめー！なんでもっと早く庭を出してくれなかったんですか！？

おとーちゃん：だから、そんなドラ〇もんの道具みたいに気軽に出せるもんじゃないんですって笑 ^^;
それにしても、いつもフライングして、親を待たずして一人で食べ始めますね ^^;

庭に関しては、とにかくメンテナンスの負荷を低減したいので、全面に防草シート、砂利と人工芝を敷きました！もちろん、コストカットのため調達から施工まで、自分でできることは自分でやる！笑

最近は人工芝の端から生えてくる草がしつこいので、端っこの領域に固まる砂を敷き詰めて、できるだけ草が出てこないように処置しています。あまりやると腰が痛くなりそうので（オッサン笑）、少しずつやっていきます笑。

とりあえずこのお庭、走り回るか、日向ぼっこするか、ストライダー乗り回すか、ご飯を食べるか、アリや虫をおっかけまわすか笑、くらいに使っています。

あ、家庭菜園もプランターで少し始めましたが、防草処置が終わって余裕が出てきたら、もう少し色々育ててみたいと思います。

ざっくり経緯

実はこれ、中古物件です！

中古で建屋を購入し、フルリノベーションしました！

資産化

もともと、ずっと賃貸住宅に住んでいて、戸建てに引っ越したいという意思がありました。

家賃を経費で溶かすより、資産化したいという、まぁよくある一般的なもったいない欲望が沸々と湧き上がっていました。もちろん早ければ早いほど溶かす費用を最小化できるのですが、そんなに安易に決めてよいことでもないですよね。

タイミング

住宅購入をするタイミングを決めるのは、そんなに簡単じゃないですよね。

ライフスタイルに合わせて可処分所得の設計や、年収に応じた借入限度額との兼ね合いがあるので、このタイミングが早いと頭打ちが低くなっていしまいます。

その時のキャリアと家族構成を加味して住む場所を決めるという超重大な意思決定もはらむので、安易に流されるとライフスタイルの妥協度が大きくなりすぎて、QoSが爆下がりしまうリスクもあります。

ということもあって、単に損しないために早く決めようなどと、コスト面だけで簡単に割り切れるものでもなく、タイミングを判断するというのも、実はかなり難しいんですよね。

賃貸住まいでの制限

一方で、賃貸住まいで子供がいると、近隣住民へ気を遣う必要があったり、育ち盛りのあっくんを伸び伸びと遊ばせることができなくなっていたので、彼の成長を阻害してしまうのではないかと、心配になってきていました。

調査開始

そこで、時代に即して提供される諸々の住宅サービスを調査した結果、中古リノベーションのパフォーマンスが沸騰していることが分かってきました。

中古といえど、自分たちできちんとコーディネートさえできれば、新築以上の性能と意匠性を担保しながら、コストも極限まで抑えることもできます。

自分たち家族のライフスタイルや価値観を基に、冷静かつ論理的に要件を整理すれば、最もパフォーマンスの良い選択と判断できる材料がゴロゴロ転がっていたのです。

巡り合わせ

また、ちょうどタイミングよく、じぃじのお知り合いから物件についてお声がけいただけたというご縁もあり、場所もライフスタイル的にバッチシのところを、偶然見つけることができたのです。これも、巡りあわせですね。本当に感謝です。

中古物件＋フルリノベーションについて

中古物件のメリットは？

大事なことなので何度も言ってしまうパターンかもしれませんが笑、安易に新築建売に飛びつくのではなく、きちんと要件を論理的に整理すれば、中古物件のリノベーションはかなりリーズナブルな選択となることが分かります。

もちろん、きちんと事前に調査をして、ライフスタイルに合わせた一定の条件さえ満たすことを確認しておく必要はあります。

・土地と中古物件については個人間売買なので消費税が発生しない（仲介手数料には発生するが、土地と物件に比べれば微々たるもの）。
・固定資産税・都市計画税が非常に安い。
・既に備え付けてある外壁やコンクリート（施工費用が高い）はそのまま流用できる。
・十分な経年により、土地自体がこれ以上沈下するリスクが少なく、柱の湿気や荷重による歪みもそれ以上発生しにくく、既に構造の全体が安定している。

など、コスト含めてメリット盛りだくさんです！

中古物件のリスクは？

もちろん、物件そのものの劣化リスクなど色々あります。解体に費用がかかるのも避けられないので、これは認識しなければなりません。ただし、その分、既存の多くの部材が流用できるので、十分ペイすると判断しました。

さらに、今回はフルリノベーションなので、ほとんどの表面的なリスクは解体と施工によって解消できます。例えば、壁ぶっ壊して断熱材総入れ替えなので、断熱性については余計なリスクはありません。この点、我が家の意思決定だけです笑（あまり高い断熱材は変えないけど、そこそこのコストで性能の良い断熱材を選べばいいだけ。もちろん、予算内で笑。）。

問題は、耐久性と気候環境です。

ですので、基本構造、基礎、屋根裏を重点的に調べる必要があります。

この点、事前にハウスインスペクションに依頼した情報と、リノベーションメーカによるダブルチェックとシミュレーションによって、

・基礎が分厚く非常に頑健で、クラックもほとんど生じていないこと。
・基本構造は問題なく、劣化箇所については耐震補強工事によって新築を上回る性能を確保できること。
・湿気も少ないため腐食もシロアリ被害もほとんどないこと。

等々、私たちの要求基準を満たすことを確認！

フルリノベーションのカスタマイズ性は？

さらに、フルリノベーションなので、カスタマイズの幅が大きい！

既にある建屋の間取りをベースにレゴブロックのように構成を考えていくので、まっさらな新築に比べればましではあるのでしょうが、それにしても決めることがいっーーーぱいあって、それはそれで大変でした笑。

とは言え、その分裁量と自由度が大きく、決めていくのが楽しいし、納得感も大きい！リノベーションメーカと一緒に、安易な妥協することなく住まいを作り上げていく過程には、大きなやりがいがありました！

コストカットの余地は？

そして何より、コスト削減を自在にできたのが良かったです！大事なことなので何度も言いますが、コストカットの余地がいっぱいあるのです！

あっくん：ケチですね！

おとーちゃん：いやー、耳が痛いこと言わんでください！笑 ^^;

とにかく自分の裁量でほとんどのことを決められるので納得感が大きいし、意匠性も自分好みに変えられるのでそれ自体が楽しい！

・ライフスタイル的に不要なもの、変な欲を出しかねない付加機能等は潔くバッサリ切り捨て。ごちゃごちゃさせず、シンプルで洗練させることを優先。結果としてコストダウンに直結。
・外構など自分でできる作業もごっそり引き取り、とことんコストカット。
・住宅エコポイントや楽天ポイントなどの還元を最大限に活用し、部材や家具家電の調達コストも徹底的に削減。（ハウスメーカに頼むと、いちいち仲介料を取られたり、過剰な意匠性によりコストが沸騰しがちなのがうまくない笑。）
・削減したコスト分を、（宮城なので）断熱・耐震性能向上のために最優先でガッツリ投資。私たちのライフスタイルに合わせるためのカスタマイズであれば、長期的な機能性を重視してこちらも妥協せず実施。
・浮いた予算内で、可能な限り身の丈に合った意匠性も追求。

といった感じで進めました。このように、住宅全体にかかる費用のポートフォリオを、予算とライフスタイルに合わせて優先度をつけ、自在に設計できるのも大きなメリット。

あっくん：やっぱりケチですね！

おとーちゃん：うぅ。せ、せめて、倹約家と呼んでいただきたい！笑 ^^;/p>